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吴三转律师为我服务
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法律需求:
律师资料
律师资质:
律师类型:; 执业年数:
办公地址:
安徽省合肥市北城新区
专业方向:
商事@@@民事@@@公司法与投资并购
个人描述:
吴三转律师,女,执业证号:13401201411485061,合肥工业大学法律硕士。主要从事公司法律事务,担任企业法律顾问,具有丰富的民事诉讼经验,擅长于物业管理,金融证券,经济合同事务,婚姻家庭及房地产诉讼及非诉讼代理业务。执业期间,先后担任安徽xx投资集团公司法律顾问,安徽xx钢构股份有限公司法律顾问,中国人保公司宿州分公司法律顾问,安徽省消费者协会维权律师,并多次在安徽法制报,新安晚报发表案件评论。
成功案例
标题:未经法定程序物业不得擅自改变规划用途 案情:被告物业管理有限公司将业主共有的青少年活动中心擅自改变规划用途,出租给第三人进行经营私人医院,单一业主行使业主诉权以保护共有权之实体权利不受侵害。 分析:原告可以证明其原告主体适格当事人,根据合肥市规划局的相关资料证明,原始规划用途为青少年活动中心,该青少年活动中心是该小区文体公益性服务设施,归琥小区全体业主共有。根据《公共文化体育设施条例》第22条和第27条要改变社区设备设施用途的,有严格的申报、审批听证程序。2015年4月24日修订后的《城乡规划法》第九条和第四十三条建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理。建设单位、物业管理单位必须遵守城乡规划,如需要改变原始规划,则参照《城乡规划法》上述规定处理。 根据《物权法》第七十条,第七十一条和《物业管理条例》第二条可以得知:物业管理公司是物业服务的角色,而非管理角色,物业管理公司无权对业主共有部分进行处分,收取处分费用和使用费等,其将业主的权利排除在外,限制业主行使共有权。改变用公共部分用途的,首先应当征得业主大会的同意,并依法向规划局、物价局等政府相关部门办理相应手续。即便物业方面的理由再充分,目的再正确,也不能忽略相关法律程序。 根据最高人民法院关于《审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或赔偿损失的,人民法院应予支持。被告无视法律规定,擅自改变青少年活动中心原始规划用途,使得小区儿童丧失了政府给予的身心健康成长机构,其以牺牲公共利益而谋取经济利益,严重违反了社会公共道德,更是违反了法律、法规、司法解释的强制性规定及程序性规定。从实体法的角度,本案恢复原始规划用途没有一点问题,症结在于单一的业主有没有对共有权的诉权行使问题,目前这是社会法律界争议较大的焦点问题,这是也是当前市民社区生活的典型反映,值得大家交流探讨。 标题:商业地产租赁合同不因消防而无效基本案情:2012年杭州x桂芳餐饮有限公司承租安徽xx商业管理有限公司300余平场地用于餐饮销售。2014年起诉安徽商管公司无法办理营业执照而解除合同要求赔偿装修费100万元,同时安徽商管公司提起反诉,要求追偿300余万元的场地承租费用。分析:由于双方在洽谈
吴三转律师
吴三转律师(686868)
执业证:13401201411485061
安徽皖大律师事务所
吴三转律师| 安徽合肥
办公地址:安徽省合肥市北城新区
商事@@@民事@@@公司法与投资并购
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